Landhausstil par Excellence in Ostseenähe (EIN TRAUM UNTER REET)

Lage:

Sehr schöne, ruhige Ortsrandlage mit weitem Blick über die Angeliter Landschaft und Wassernähe. 5 km bis Kappeln / Ostsee. In der Nähe der Yachthäfen: Wackerballig + Gelting Mole und 3 km von dem Luftkurort Gelting entfernt.

Objektbeschreibung:

Das von Grund auf sanierte, restaurierte und unter Denkmalschutz stehende Reetdachanwesen wurde 1994 fertiggestellt und lässt keine Wohnwünsche offen. Ein komplett neuer Fußboden( Estrich, Unterbeton, Isolierung, Fußbodenheizung) verlegt. Die Außenwände sind teilweise erhalten geblieben, jedoch wurden hinter den Außenwänden mit einem Hinterlüftungsabstand von 7 cm komplett neue Wände mit 17.5 cm starken Ytongsteinen gemauert. Das gesamte Dachgebälk mit Hinterlüftung wurde erneuert und mit feuerhemmenden Magnesium-Platten ausgestattet. Die elektrische Installation wurde komplett erneuert, einschl. der Vorbereitungsarbeiten für eine Alarmanlage. Alte Wasser- und Abwasserrohre sind neu, d.h. auch im gesamten Außenbereich wurde wegen der bevorstehenden Gesetzgebung, ein Zwei-Rohr-System verlegt. Im Dachfirst wurden elektr. Fenster eingebaut sowie Blitzableiter montiert. Mehrere Bewegungsmelder befinden sich ab Haus. Für die zusätzliche Erbauung einer Remise, eines kleinen Gästehauses oder einer Garage ist bereits eine Bodenplatte vorhanden. Größe: 10.0 m x 7.0 m. Für die Remise liegt bereits in einem Versorgungsschacht: Strom, Wasser und Telefon. Die Baugenehmigung für die Remise liegt vor. Nach einer sorgfältigen Restaurierung bietet das Landhaus einen wunderschönen Anblick mit seinem neuen 40 cm dicken mächtigen Reetdach mit Hängehölzern und Heidekrautfirst, der hübschen, grünen Angeliter-Haustür und den vielen Sprossen- und Stallfenstern.

Ausstattung:

In allen Räumen wurde das Holzbalkenwerk sichtbar gelassen. Da der große Wohnbereich mit dem anschließenden Essbereich bis zum Giebel hin offen gehalten wurde, birgt er eine ganz besondere Atmosphäre, die durch den weiß gemauerten Kaminofen mit Sichtfenster und Sitzbank noch verstärkt wird. Im gesamten mit Terrakotta gefeiltem Erdgeschoß gibt es eine Fußbodenheizung. Durch die vielen umlaufenden Fenster und Terrassentüren ist das Anwesen Licht durchflutet. Sämtliche Innentüren sind handwerkliche Meisterleistungen eines Schreiners. Die Türen wurden mit Absprache des Denkmalamtes angefertigt. Das gleiche gilt auch für die Fenster, die als Sturmfenster ausgebildet sind und eine Doppelverglasung aufweisen. Die weiße Holzeinbauküche im Landhausstil enthält alle gängigen Elektrogeräte wie: Umluftherd, Mikrowelle, Spülmaschine, Kühlschrank mit Gefrierschrank usw. Sehr praktisch ist der nebenan befindliche Arbeitsraum mit: Waschmaschine, Wäschetrockner. In diesem Raum ist auch die Technik: Heizung, Sicherungskasten, Warmwasserboiler usw. untergebracht. In das Obergeschoß führt eine helle, leicht geschwungene Holztreppe, die auch mit Absprache des Denkmalamtes von einem Schreiner handgefertigt wurde. Im Obergeschoß wurden 5 cm starke Holzdielen verlegt. Nicht nur der Gebrauch von hochwertigen Materialien, sondern auch die geschmackvolle Gestaltung der Innenräume geben dem ganzen Anwesen ein besonderes Flair. Das Innere des Landhauses stellt eine gelungene Kombination aus Alt und Neu dar.

Sonstiges:

Die Wohnfläche beträgt 262,00 qm und teilt sich wie folgt auf:
Im Erdgeschoß = 190.00 qm befindet sich ein großer Wohn- und Eßraum mit Kaminofen, eine moderne Küche mit anschließendem Arbeitsraum/Technikraum. Flurbereich mit Gäste-WC, Treppenhaus, Saunabereich mit Tepedarium, Schwalldusche und einem Ruheraum. Ein großes Schlafzimmer mit einem schönen, großen Bad(Eckbadewanne, Ganzglas-Runddusche, WC, Bidet und ein großes Waschbecken). Vom Wohnzimmer, Eßzimmer, Technikraum und Sauna können Sie durch Doppeltüren in den Garten gelangen. Im Obergeschoß = 72.0 qm befinden sich 2 große Schlafzimmer sowie 2 Bäder(jeweils ausgestattet mit: Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken). Die Bäder sind raumhoch gefliest und mit Fußbodenheizung ausgestattet. Außerdem befindet sich im OG ein Vorraum mit Diele und Leseplatz. Im gesamten Erdgeschoß befindet sich eine sparsame Elektro-Fußbodenheizung, diese wird digital gesteuert, und zu einprogrammierten Zeiten mit sparsamen Strom aufgeladen. Im l. OG befindet sich die gleiche Heizung in den beiden Bädern. In den beiden Schlafzimmern und im Flur wurden Elektroheizungen installiert.
Auf Wunsch können die Möbel mit übernommen werden.

Weitere Daten:

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